كورس مكتب فني (مهندس مكتب فني)

كورس مكتب فني (مهندس مكتب فني) ,أنواع عقود المقاولات بالتفصيل , طرق التسعیر ,الحصر المبدئى لكمیات البنود ,تقدير سعر التكلفة لكل نشاط estimation Cost , مبادئ وأساسیات الحصر الھندسى ,انواع الحصر (الحصر تالمبدأي السريع -الحصر الفعلي الدقيق ) ,ما ھى العناصر التى يتوقف علیھا دراسة وتحلیل اسعار المقايسة؟

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

أنواع عقود المقاولات

(Unit price contracts) الوحدة ثمن عقود- ١
ھى الاكثر استخداما حیث يعد المالك قائمة الكمیات ويضع المقاول السعر نظیر كل بند وفیھا لا يمكن
تحديد التكلفة الفعلیة للمشروع الا فى نھايته لاحتمالیة زيادة او نقص الكمیات أو وجود فروق أسعار.
(Lump sum contracts) الكلى الثمن عقود- ٢
ثم يتم الاتفاق مع المقاول على مبلغ ثابت شاملا ارباحه لتنفیذ المشروع طبقا للرسومات والتصمیمات
الھندسیة وظروف المشروع (لا يوجد تغیر بالكمیات او الاسعار) يصلح مع المشاريع التى يصعب قیاس
كمیاتھا مثل اعمال الھدم او الصیانة التخصصیة.
٣ -عقود التكلفة مع استرداد المصروفات (contracts plus-Cost (
ثم يتم الاتفاق مع المقاول على تنفیذ المشروع مع رد جمیع المصروفات والتكلفة الفعلیة للبنود للمقاول
بالاضافة الى مبلغ ثابت يعد ھامش ربح المقاول يكون نسبة من اجمالى تكلفة المشروع (لا توجد اى
مخاطر على المقاول بسبب زيادة الاسعار نظرا لتحمل المالك التكلفة والمصروفات).
(Target cost contracts) المستھدفة التكلفة عقود- ٤
يشبه العقد السابق ولكن يتم وضع شرط فى العقد لمنع تلاعب المقاول فى زيادة قیمة التكلفة الفعلیة
للمشروع لزيادة ھامش ربحه وھو تحديد تكلفة قصوى للمشروع تسمى التكلفة المستھدفة فى حالة
تجاوز تلك التكلفة يتحمل المقاول جزءا من الزيادة.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

طرق التسعیر

(Balanced bid) متزن تسعیر- ١
يتم فیه تسعیر كل بند على حدا دون النظر لباقى البنود بمعنى تكون نسبة الارباح على كل البنود
متساوية.
٢ -تسعیر غیر متزن (bid Unbalanced(
ثم يتم تعديل أسعار البنود بشكل لايتناسب مع السعر الفعلى لكل بند بحیث تكون نسب الارباح غیر
متساوية على كل البنود.
متى يلجأ المقاول للتسعیر غیر المتزن؟

فى حالة اكتشاف المقاول خطأ فى كمیات البنود سواء كان بالنقص او بالزيادة.

ثم فى حالة رغبة المقاول فى زيادة قیمة البنود المتقدمة وتقلیل أسعار البنود المتأخرة وذلك لزيادة قیمة
المستخلص الابتدائى وتحسین الوضع المالى له فى بداية العمل.

س/ دراسة المقايسة وتحلیل الاسعار واحدة من أدق مھام مھندس
المكتب الفنى ، ما ھى العناصر التى يتوقف علیھا تحلیل الاسعار؟
١ -المقايسة وطريقة تحلیل الاسعار.
٢ -مبادئ وأساسیات الحصر الھندسى .
٣ -الحصر المبدئى(السريع) والحصر الفعلى (الدقیق).

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

المقايسة ھى عبارة عن قائمة مكونة من ٦ أعمدة رئیسیة كالاتى:-

١ -رقم البند
ھو عبارة عن رقم مسلسل من تصنیف البند ان كان (اعمال ترابیة او اعمال ھیكل او اعمال صحیة….ألخ)
و ثم يجب ان يتطابق رقم البند فى كافة المستخلصات مع رقمه فى المقايسة.
٢ -توصیف البند
ھو عبارة عن شرح تفصیلى للبند وكافة الاعمال التى يشملھا سعر ھذا البند والذى بناء علیه يتم وضع
سعر البند.
٣ -الوحدة
،
ھو عبارة عن رمز قیاس وحدة البند وتختلف باختلاف توصیف البند ، الوحدات المتعارف لقیاس البنود (م٣ , م2 , م –
، عدد ، كجم ، مقطوعیة)

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

مهندس مكتب فني

٤ -الكمیة
ھى عبارة عن اجمالى كمیة البند (كمیة استرشادية) يتم حصرھا من قبل الاستشارى من رسومات
المشروع وعلى المقاول عمل حصر خاص به للتأكد من صحة الكمیات قبل عمل الدراسة ووضع السعر.
٥ -الفئة
ھى عبارة عن سعر وحدة البند والتى يضعھا المقاول بعد دراسة وتحلیل البند فتكون الفئة ( تكلفة البند +
ھامش الربح + الاستقطاعات).
٦ -الاجمالى
ھو عبارة عن اجمالى سعر البند اى حاصل ضرب (فئة البند * الكمیة).
ملحوظة:-
المقايسة جزء من مستندات المشروع التى يتسلمھا المقاول ( كمیات فقط بدون أسعار) ويقوم المقاول
ثم بملئ خانة الفئة والاجمالى وتفقیطھما ووضع المقايسة المسعرة داخل المظروف المالى.

الحصر المبدئى لكمیات البنود:-

الھدف منه/
التأكد من دقة الكمیات التقديرية الموضوعة فى المقايسة من قبل الاستشارى.

زيادة دراية المقاول بمتطلبات المشروع قبل عملیة تسعیر البنود وتجزئتھا الى اجزاء صغیرة.

٣ -تقدير الوقت اللازم لكل نشاط (estimation Time-:(

ثم تقدير الوقت اللازم لكل نشاط يترتب علیه الوقت الفعلى لتنفیذ المشروع.

ثم يتوقف تقدير وقت النشاط على معدلات الانتاج لكلا من العمالة والمعدات.

تقدير سعر التكلفة لكل نشاط estimation Cost

المفاضلة بین طرق التنفیذ (methods Construction (لتحديد الارخص والافضل دون التأثیر على جودة
العمل مثل (الخلاطة النحلة أو المضخة).

تحديد الموارد المستخدمة فى تنفیذ البند (عمالة و معدات وخامات).

ثم الانتباه لتفاصیل توصیف البند فى المقايسة وكذلك وحدة قیاس البند.

مراعاة حساب الھوالك (المناولة، التعتیق والتخزين، التشغیل) للخامات.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

مبادئ وأساسیات الحصر الھندسى

ثم تقاس كمیة الحفر من الحدود الخارجیة للقواعد العادية مضروبا فى عمق الحفر دون الاخذ فى الاعتبار
رفرفة الحفر والمیول الجانبیة فى حالة الحصر الھندسى.

يتم حساب بادئ السلم مع الخرسانة المسلحة للاساسات.

يتم احتساب رقبة العمود مع الاساسات فى حالة وجود سملات رابطة علوية اما فى حالة عدم وجود
سملات علوية تحتسب رقبة العمود مع الاعمدة.

ثم يحسب ارتفاع الاعمدة الخرسانیة من ظھر البلاطة الى بطنیة البلاطة للدور التالى.

يحسب ارتفاع الكمرات الخرسانیة من قاع الكمرة وحتي بطنیة البلاطة.

جمیع فرشات الخرسانة العادية سمك اقل من ٢٥ سم تحسب بالمتر المسطح ولیس بالمتر المكعب
مثل ( ترابیع خرسانة الارصفة والمشايات – دكة الارضیة – خرسانة میول الاسطح).
— ثم يتم احتساب خرسانة الاعتاب والدراوى مع خرسانة الكمرات.
— الاسقف الھوردى تحسب بالمتر المسطح شاملة الخرسانة والبلوكات.
— لا يتم خصم الفتحات فى الخرسانة ذات حجم اقل من ٠٫١ م٣ او ذات مساحة اقل من ٠٫٢٥ م٢
— لا يتم خصم فتحات البیاض الخارجى ذات مساحة اقل من ٤ م٢ اما الفتحات الاكبر من ٤ م٢ يتم خصم
نصفھا فقط.
لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

مهندس مكتب فني

— يتم خصم جمیع الفتحات الداخلیة من البیاض والمبانى والدھانات.
— اعمال دھانات الشیش والبرامق والدرابزين يحسب مساحة الوجه الواحد مضروبا فى ١٫٥.
— ثم يجب مراعاه خصم التخانات فى حال حساب بلاط الارضیات او البیاض او الدرج الرخام (مقاس ظاھرى).
— وزرة الاسطح تكون محملة على مسطح الارضیات

وزرة عزل الرطوبة ارتفاع ٢٠ سم او ٣٠ سم تكون محملة على مسطح عزل الارضیة.
— شبابیك الالومنیوم ذات مساحة اقل من ١ م٢ يتم احتسابھا متر مسطح.
— ثم مبانى سمك ٢٥ سم او اكبر تحسب بالمتر المكعب (مسطح الحائط * سمكه) اما مبانى سمك (٦ او ١٠ او ١٢ سم )
تحسب بالمتر المسطح.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

أنواع الحصر

١ – (الحصر المبدئى (السريع) :-
• الھدف منه:-

ھو حصر يقوم به كلا من المالك قبل طرح المشروع والمقاول قبل اعداد العطاء والدراسة ويكون اقرب الى
الدقیق.

زيادة دراية المقاول بمتطلبات المشروع قبل عملیة تسعیر البنود وتجزئتھا الى اجزاء صغیرة.

زائد

عمل المقايسة التقديرية لكافة بنود المشروع
المالك

ثم عمل البرنامج التمويلى الخاص به طبقا لاحتیاجات المشروع ومدة تنفیذه.

تحديد الاعباء المالیة التى يتطلبھا المشروع وكذلك تحديد مدة تنفیذه.
المقاول

التأكد من دقة الكمیات التقديرية الموضوعة فى المقايسة من قبل الاستشارى.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

الحصر الفعلى (الدقیق) :-

ھو حصر يقوم به المقاول بعد البدء فى التنفیذ بھدف عمل المستخلصات الخاصة به لصرف مستحقاته عن
كل ما تم تنفیذه فعلیا فى الموقع بعد اعتمادھا ومراجعتھا من قبل كلا من الاستشارى والمالك.

ملاحظات:-
١ – ثم يتم فى البداية اعتماد فورمة شیت الحصر من الاستشارى ويدرج فیه الحصر طبقا لمبادئ الحصر
الھندسى لكافة بنود المشروع وفقا للوحات الھندسیة المعتمدة من الاستشارى والمالك.

٢ -يجب ارفاق الرسومات التفصیلیة مع شیت الحصر لسھولة المراجعة.
٣ – ثم يتم عمل الحصر الھندسى لكل بند على حدا وعدم ادراج بندين مختلفین فى صفحة واحدة.
٤ -لابد من مراجعة منسوب الصفر المعمارى ومنسوب التأسیس وكافة الارتفاعات.
٥ -وحدات الحصر ( م.ط –م ٢-م٣– عدد – كجم – مقطوعیة – طن ).

٦ -كل رقم فى شیت الحصر يجب أن يتم توضیحه بتفصیلة فى الصفحة المقابلة.

7-بعد الانتھاء من حصر كل بند يتم ترقیم وتفقیط الاجمالى ، مثال ٤٠٫٥٥ م
٣
(فقط اربعون و ١٠٠/٥٥ لاغیر).
٨ -ممنوع منعا باتا الكشط او التعديل داخل شیت الحصر.

لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

ما ھى العناصر التى يتوقف علیھا دراسة وتحلیل اسعار المقايسة؟

١ -الحصر المبدئي لبنود المقايسة ومدى دقة الكمیات التقديرية الموضوعة.
٢ -القراءة الجیدة لتوصیف بنود الاعمال داخل المقايسة وكذلك شروط التعاقد.
٣ -كمیة الموارد اللازمة لتنفیذ كل بند (عمالة ، معدات ، خامات).
٤ -حجم الشركة وحجم المشروع واحتیاجاته لتحديد التكالیف غیر المباشرة المضافة لتكلفة البنود.
٥ -مدى تغیر ظروف السوق من حیث زيادة ونقص الاسعار.
٦ -مدى رغبة المقاول فى زيادة ھامش الربح ومدى حرصه على رسو العطاء علیه.
٧ -مدى أھمیة المشروع و مدة تنفیذه

لتحميل الكتب الهندسية من على التليجرام اضغط هنا