من دراسة المناقصة حتى ترسية المشروع على المقاول

من دراسة المناقصة حتى ترسية المشروع على المقاول ,مهندس المكتب الفني هو ضلع المشروع ,المراحل الرئیسیة للمشروع ,الاطراف المشاركة فى المشروع ومهام كل منها ,مراحل الطرح من خلال المناقصة بالتفصيل

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

مهندس المكتب الفني هو ضلع المشروع

ماھى مھامه ومكانه فین علي خريطة المشروع ؟

١ – ثم تصنیف مشروعات البناء وشركات المقاولات القائمة علیھا.
٢ -المراحل الرئیسیة للمشروع والاطراف المشاركة فیه.
٣ – ثم تصنیف مھندسى المشروع والمھام الرئیسیة لكل منھم.

المراحل الرئیسیة للمشروع

تنقسم مراحل المشروع الى ٦ مراحل رئیسیة وھى كالاتى:

تسلیم المشروع
ثم تنفیذ المشروع
اختیار المقاول
واتمام عملیة التعاقد
ثم الاعلان عن المشروع لاختیار المقاول
عمل التصمیمات والرسومات الھندسیة
فكرة ودراسة المشروع

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

الاطراف المشاركة فى المشروع ومهام كل منها

١ -المالك :-

(أفراد ، مستثمر ، ھیئة حكومیة)

ثم دراسة الجدوى للمشروع من حیث ( قدر المنفعة منه – الامكانیات المادية – موقع المشروع )

توفیر المتطلبات التمويلیة للمشروع

اختیار المقاول والاستشارى وابرام العقد لھما.

ثم تحديد المواصفات والجودة المطلوبة للمشروع.

تعیین مھندس مشرف من طرفه يدعى (مھندس المالك) لمراقبة التنفیذ والجودة.

٢ -الاستشارى :-

عمل التصمیمات والرسومات الھندسیة للمشروع.

توصیف بنود المقايسة طبقا لاصول الصناعة ومتطلبات المالك.

حصر كمیات البنود وعمل المقايسة التثمینیة للمشروع (المقايسة التقديرية).

عمل البرامج الزمنیة والتمويلیة للمشروع بناء على مدة تنفیذه.

الاشراف واستلام بنود الاعمال من المقاول.

مراجعة الكمیات واعتماد مستخلصات المقاول وتمريرھا للمالك.

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

المقاول:-

دراسة المقايسة واعداد العطاء.

مراجعة ومطابقة اللوحات التنفیذية للمشروع قبل البدء فى التنفیذ .

تنفیذ البنود طبقا للمواصفات الفنیة للمقايسة وشروط التعاقد.

ثم اختیار مقاولین الباطن وتوفیر الخامات والتشوينات اللازمة لانھاء المشروع.

تسلیم بنود الاعمال للاستشارى فى صورة محاضر استلام (Request.(

عمل حصر فعلى للكمیات بعد اعتماد نموذج الحصر من الاستشارى وتحرير مستخلصات المالك ومقاولى الباطن.

مھام مھندس المكتب الفنى

١ -دراسة المقايسات وتحلیل أسعار البنود واعداد العطاءات والمستندات اللازمة لدخول المناقصات.
٢ -مراجعة ومطابقة اللوحات المعمارية والانشائیة وعمل الحصر الھندسى لكافة البنود طبقا لتوصیف المقايسة .
٣ -عمل اللوحات التنفیذية لكافة البنود drawings shop Work.
٤ – ثم حصر كمیات حديد التسلیح وخامات المشروع اللازمة لكافة البنود وعمل BBS و list cutting Bar.
٥ -اعداد مستخلصات المالك ومقاولین الباطن.
٦ -اعداد واعتماد مذكرات الوفر والتجاوز وانھاء اجراءات تسلیم واستلام المشروع.
٧ -اعداد اى تصمیمات مطلوبة فى المشروع واعتمادھا أثناء التنفیذ من الاستشارى.
٨ -عمل البرامج الزمنیة والتمويلیة للمشروع بعد دراسة ظروف المشروع ومعدلات
الانتاجیة وكذلك اعداد بیانات التدفقات المالیة أثناء التنفیذ.

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

س/ التسعیر الغیر متزن واحد من طرق التسعیر التى يستخدمھاالمقاولین، ما مدى تأثیر استخدامه على كلا من المالك والمقاول؟

١ -أنواع الطرح وطريقة عمل المظروفین المالى والفنى وطرق تقییم
المقاولین الى رسو العطاء.
٢ -أنواع عقود المقاولات .
٣ -طرق التسعیر (المتزن وغیر المتزن)

مراحل الطرح من خلال المناقصة

١ -الاعلان

يتم الاعلان مرتین فى الصحف الیومیة ووسائل الاعلام (المقروءة او المسموعة) ويتم تحديد مدة لاتقل عن ١٠ أيام
لتقديم العطاءات من تاريخ أول اعلان.
بیانات الاعلان :-
الجھة التى تقدم الیھا العطاءات.
ثم نوع الاعمال المطلوب تنفیذھا.
اخر میعاد لشراء كراسة الشروط واخر میعاد لتقديم العطاءات.

ثمن كراسة الشروط ونسخة مستندات المشروع (الرسومات،قائمة الكمیات، كراسة شروط التعاقد والمواصفات الفنیة).
قیمة التأمین المؤقت ، فى الغالب حوالى ١ %من تكلفة المشروع او على حسب ما تحدده الجھة صاحبة الاعلان.

ثم موعد انعقاد جلسة الاستفسارات.

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

٢ -المقاول

ثم قراءة بیانات الاعلان ومعرفة المعلومات المبدئیة عن المشروع.
شراء كراسة الشروط ونسخة مستندات المشروع

تحضیر المظروف الفنى الذى يتضمن المستندات التى نصت علیھا كراسة الشروط مثل (صورة عقد تأسیس
الشركة، ثم صورة القید بالسجل التجارى، البطاقة الضريبیة، سابقة أعمال الشركة، جدول زمنى، الوضع
المالى للشركة …………………ألخ.) بالاضافة لنسخة من كراسة الشروط موقعة ومختومة على جمیع
صفحاتھا.

تحضیر المظروف المالى والذى يضم قائمة الكمیات بعد وضع السعر نظیر كل بند واجمالى العرض مع كتابة
السعر بالارقام والحروف ومراعاة عدم الكشط أو التعديل فیھا.

ثم تقديم قیمة التأمین المؤقت المحدد فى الاعلان بخطاب ضمان بنكى مع المظروفین المالى والفنى مع
مراعاة اخر میعاد لتقديم العطاءات.

٣ -لجنة البت الفنى

ثم يتم اعلام المقاولین بمیعاد لجنة البت الفنى لفتح المظاريف الفنیة والتأكد من أستیفاء كل المستندات
المطلوبة.

يتم ترقیم العطاءات برقم بسطه رقم العطاء ومقامه اجمالى عدد العطاءات المقدمة.

ثم يمكن اعطاء درجة تقیم لكل عطاء فنیا بناء على الاوزان النسبیة المعدة مسبقا من طرف الجھة المالك
لاستخدامھا فى مرحلة البت المالى.

يتم ترتیب العطاءات المقبولة فنیا واخطار المقاولین المقبولین بمیعاد الفتح المالى.

٤ -لجنة البت المالى

 لا يشترط اختیار المقاول صاحب العطاء الاقل سعرا لأنه قد يكون أقل فنیا حیث يتم قسمة العرض المالى
المقدم على النسبة التى حصل علیھا فنیا للحصول على عرض مالى جديد يتم تقییم المقاولین على
اساسه

٥ -الترسیة

ثم يتم اخطار المقاول برسو العطاء علیه وطلبه للحضور لابرام العقد واستكمال قیمة التأمین الابتدائى (٥ (%
وتحديد موعد استلام الموقع وعمل محضر بذلك.

يتم رد قیمة التأمین المؤقت لباقى المقاولین بعد صدور أمر الشغل لمقاول العملیة.

للمزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

تأمینات وضمانات

التأمین المؤقت
قیمته في أغلب الحالات تساوي ١ % من قیمة إجمالى العطاء المقدم ولا تزيد بأي حال من الأحوال عن
٢ ،% يعد ضمانا جدية المقاول فى إتمام التعاقد بعد رسو العطاء علیه، و يتم رد قیمة التأمین المؤقت
لباقى المقاولین بعد صدور أمر الشغل لمقاول العملیة.

التأمین الايتدائى

قیمته في أغلب الحالات تساوي ٥ % من قیمة إجمالى التعاقد، يقدمه المقاول خلال عشرة أيام من
تاريخ اخطاره ثم برسو العطاء علیه وذلك لضمان جديته فى تنفیذ الاعمال على النحو الامثل و يسترد
المقاول قیمة التأمین الابتدائى بعد التسلیم الابتدائى للمشروع.

التأمین النھائى

قیمته في أغلب الحالات تساوي ٥ % من قیمة إجمالى التعاقد، يمكن استقطاع قیمته من كل مستخلص
حتى المستخلص الختامى او يمكن تأجیل رد التأمین الابتدائى لیصبح تأمین نھائى يرد للمقاول بعد سنة
من تاريخ التسلیم الابتدائى.

خطاب ضمان

ھو عبارة عن خطاب يضمن فیه البنك شركة المقاولات بضمان رصید حسابھا لديه موجه للجھة المالكة
بقیمة التأمین المطلوب بحیث يقوم البنك بتسییل ھذا الخطاب عند أول طلب للجھة المالكه له فى حالة
حدوث نزاعات بین المقاول والجھة المالكة ويمكن للمقاول تقديم تلك المبالغ نقدا او بشیك مقبول الدفع.

الضمان العشرى

ھو عبارة عن فترة ضمان مدتھا عشرة سنوات من تاريخ التسلیم النھائى للمنشأ يكون فیھا كلا من
المصمم والمشرف على التنفیذ والمقاول معا مسئولین مسئولیة كاملة فى حالة حدوث تھدم كلى او
جزئى للمنشأ وذلك طبقا لما جاء فى القانون المصرى.

الدفعة المقدمة

قیمتھا تكون حوالى ١٠ % من اجمالى قیمة التعاقد يتم صرفھا للمقاول بعد اتمام التعاقد ويتم خصمھا من
المستخلصات حتى استردادھا بالكامل مع المستخلص الختامى والھدف منھا دفع المقاول فى بداية العمل.

لتحميل الكتب الهندسية من على التليجرام اضغط هنا