كورس مكتب فني (مهندس مكتب فني) محاضرة رقم 2 , ما ھو الھدف من تعرف مھندس المكتب الفنى على التخطیط وادارة المشروعات؟ , مفھوم الشوب دروينج Shop drawing , المستخلصات مفهومها وكيفية صرفها , سیاسة صرف التشوينات , مذكرات الوفر والزيادة (النقص والتجاوز) , فروق الأسعار , غرامة التاخير
لقراءة المحاضرة رقم 1 وباقي الكورس اضغط هنا
ما ھو الھدف من تعرف مھندس المكتب الفنى على التخطیط وادارة المشروعات؟
١ -عملك كمھندس مكتب فنى فى الشركات الصغیرة أو المتوسطة.
٢ -التحقق من مدى دقة معدلات الاداء للعمالة والمعدات ونسب الخامات المستخدمة فى التسعیر.
٣ -مھندس المكتب الفنى ممثل الشركة فى الاجتماعات لذا يجب ان يكون على دراية كاملة بالمشروع.
٤ -متابعة المشروع على الطبیعة يمكن مھندس المكتب الفنى من عمل مستخلصات دقیقة للمشروع.
مفھوم الشوب دروينج Shop drawing
ھو عبارة عن تحويل لوحات المشروع العامة Tender الخاصة بالمصمم للوحات تفصیلیة تصلح للتنفیذ
(مش شرط تكون لوحات حديد).
ما الفرق بین
١ -اللوحات العامة للمشروع Tender
ھى عبارة عن لوحات يوضح علیھا بعض أبعاد العناصر والقطاعات وتفاصیل الحديد وتتمیز بازدحام التفاصیل وعدم
كفاية البیانات اللازمة لتنفیذ النشاط.
للمزيد من المعلومات المشابهة اضغط هنا
مثال ( لوحة الاساسات المسلحة …يوضح علیھا الحفر والاحلال وشكل العادية والمسلحة بتفاصیل وأبعاد كثیرة
مع عدم كفاية البیانات اللازمة لتنفیذ كل نشاط على حدا.)
2- Shop drawings اللوحات التنفیذية
ھى عبارة عن لوحات تفیلیة لكل بند على حدا يوضح علیھا جمیع الابعاد والمناسیب والتفاصیل اللازمة لتنفیذ البند
والھدف منھا سھولة وسرعة العمل على كلا من الصنايعى ومھندس الموقع.
مثال….لوحة خاصة لبند الحفر ، لوحة خاصة لبند الخرسانة العادية ، لوحة خاصة للمسلحة……..ألخ
مقیاس الرسم
الرسومات العامة للمشروع (معمارى، انشائى، كھرباء، صحى….) ١:١٠٠ أو ١:٥٠
الرسومات التنفیذية للأبعاد الخرسانیة أو المعمارية ١:٥٠
المساقط الرأسیة والقطاعات للأعمدة والكمرات والبلاطات والحوائط الخرسانیة المبین علیھا حديد التسلیح
١٠:١ أو ٢٠:١ أو ٢٥:١
ملحوظة:- يمكن استخدام مقايیس رسم أكبر من المذكورة فى حالة وجود تفاصیل دقیقة تستلزم ذلك.
للمزيد من المعلومات المشابهة اضغط هنا
في المباني المطلوب توضيحة على اللوحة هو كالاتي
١ -مقاسات أكتاف المبانى
٢ -سمك الحائط ٢٥ سم أو ١٢ سم أو خلاف ذلك
٣ -مقاس فتحات الابواب والشبابیك
٤ -ارتفاع جلسات الشبابیك.
٥ -فى حال استخدام أكثر من نوع طوب للبناء يجب توضیح
النوع المستخدم فى بناء الحوائط مثال ( الطوب الطفلى
والاسمنتى).
للمزيد من المعلومات المشابهة اضغط هنا
المستخلصات
ھو عبارة عن مستند مالى يصرف به المقاول كافة مستحقاته نظیر ما قام بتنفیذه من أعمال طوال مدة المشروع.
للمزيد من المعلومات المشابهة اضغط هنا
١ -قبل البدء فى عمل المستخلص يجب اتمام حصر كمیات الاعمال المنفذة حتى تاريخ عمل المستخلص
واعتمادھا من المھندس الاستشارى.
٢ -المستخلص عبارة عن مستند مالى تراكمى يتم حساب قیمة جمیع الاعمال المنفذة من تاريخ بداية التنفیذ
وحتى تاريخ المستخلص الحالى.
٣ -خانة التعلیة الھدف منھا صرف جزء من قیمة كمیات بعض البنود وحجز أو تعلیة الجزء الأخر لحین استكمال
الاعمال مثل بیاض الواجھات والدھانات……….ألخ.
٤ -بعد اجمال قیمة المستخلص يتم خصم قیمة الاستقطاعات (الضرائب والتأمینات) + ما تم صرفه من دفعات
للمقاول من المستخلصات السابقة + خصم نسبة الدفعة المقدمة + خصم نسبة الممارسة.
٥ -فى المستخلص الختامى يتم تصفیة جمیع مستحقات المقاول عن جمیع الاعمال طبقا لجداول الحصر المعتمدة
وتتحول نسبة التعلیة لنسبة خصم يتم تحديدھا من قبل لجنة الاستلام الابتدائى فى محضر الاستلام.
سیاسة صرف التشوينات
١ -التشوينات ھى عبارة عن المواد الخام الموردة من قبل المقاول داخل الموقع ومن حق المقاول المطالبة بصرف
قیمة التشوينات خاصة ان كانت تكلفتھا مرتفعة مثل حديد التسلیح.
٢ -يتم عمل صفحة فى آخر المستخلص خاصة بالتشوينات يتم من خلالھا صرف قیمة التشوينات بنسبة ٧٥ % من
قیمة المواد الخام نفسھا طبقا للقانون.
للمزيد من المعلومات المشابهة اضغط هنا
مذكرات الوفر والزيادة (النقص والتجاوز)
١ -يحق للمالك زيادة أو نقص كمیات التعاقد فى حدود ٢٥ % بنفس شروط التعاقد ونفس الاسعار ولا يحق للمقاول
المطالبة بأى تعويض عن ذلك.
٢ -فى حالة تجاوز بعض كمیات التعاقد ٢٥ %يحق للمقاول تقديم عرض سعر جديد للكمیات الزيادة عن ٢٥ %
مصحوبة بمذكرة تحلیل أسعار وذلك لاعتمادھا من السلطة المختصة بشرط الا يؤثر ذلك على أولوية عطائه.
٣ -لا يحق للمقاول صرف الكمیات المتجاوزة عن التعاقد فى المستخلص الا بعد اعتماد مذكرة التجاوز.
فروق الأسعار
معادلة فروق الأسعار:-
قیمة التعويض أو الخصم = (قیمة الاعمال الخاضعة للتعديل من واقع عطاء المقاول عند التعاقد) * (معاملاتھا) *
(نسبة الزيادة أو الخفض فى الأسعار)
نسبة الزيادة أو الخفض =الرقم القیاسى للسعر عند تاريخ المحاسبة – الرقم القیاسى عند تاريخ فتح المظاريف الفنیة (مقسوما على ) الرقم القیاسى للسعر عند تاريخ فتح المظاريف الفنیة
قیمة التعويض أو الخصم :- ھى عبارة عن المبالغ المستحقة للمقاول أو التى يجب ان تخصم من مستحقاته
نظیر اختلاف أسعار البنود المتغیرة أو مكوناتھا بالزيادة أو بالنقص.
قیمة الأعمال الخاضعة للتعديل :- الكمیة * الفئة.
المعاملات :- ھى عبارة عن نسب يحددھا المقاول فى عطائه للبنود المتغیرة أو مكوناتھا بمراعاة الا تساوي
الصفر والا تزيد مجموعھا لكل بند على حدا عن ١٠٠) % الواحد الصحیح).
الرقم القیاسى يتم تحديده من خلال النشرات الخاصة بالارقام القیاسیة لأسعار المنتجین الصادرة من الجھاز
المركزى للتعبئة العامة والاحصاء
الھدف منھا تعويض المقاول عن التغیر فى أسعار البنود المتغیرة أو مكوناتھا طوال مدة تنفیذ المشروع
بالزيادة أو بالنقص.
غرامة التأخیر
طبقا للمادة ٨٣ من قانون ٨٩ للمناقصات والمزايدات
١ -اذا تأخر المقاول عن تسلیم المشروع طبقا للموعد المقرر يطبق علیه غرامة تأخیر ١ %عن كل أسبوع تأخیر أو
جزء منه بحیث الا تتجاوز مجموع الغرامة ١٠ %من قیمة التعاقد.
٢ -يتم احتساب الغرامة من اجمالى قیمة الختامى اذا رأت اللجنة أن الاعمال المتأخرة تمنع الانتفاع من المشروع
اما اذا كانت الاعمال المتأخرة لا تمنع الانتفاع من المشروع فتطبق الغرامة على قیمة الاعمال المتأخرة فقط..
٣ -يتم تطبیق الغرامة دون اتخاذ اى اجراء او انذار أو تحذير مسبق.
٤ -يحق للمقاول تقديم مبررات وأسباب التأخیر لأعتمادھا من ادارة الفتوى المختصة فى مجلس الدولة واذا ثبت ان
التأخیر حدث لأسباب خارجة عن ارادة المقاول يتم اعفاءه من الغرامة.
لتحميل الكتب الهندسية من على التليجرام اضغط هنا
جميل جدا وجزاكم الله خيرا وشكرا♥️
جزاكم الله كل خير
اريد تحميل الفيديوهات