اختیار مقاول التنفیذ ,اهم النقاط التى يجب ان تتوفر فى العقد

اختیار مقاول التنفیذ :- حسن اختیار المقاول الجید ھو السبیل لإخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود بالشكل الذي ترغب فیه وفي حالة الاختیار الخطأ قد تواجھ العدید من العقبات وقد لا یرى مشروعك النور بالأمد القریب

معاییر اختیار مقاول التنفیذ:

١-١ /نظامیة مقاول التنفیذ: – لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة

مرخص له بمزاولھ المھنة ببلد المشروع ( سجل تجاري لمزاولة نشاط مقاولات المباني،
وايضا اشتراك مجدد بالغرفة التجاریة)

وجود مقر (مكتب) وعناوین مراسلة (صندوق برید ، ھاتف ، فاكس)

تفویض للشخص المسئول عن إدارة المؤسسة أو الشركة بالتعاقد واستلام المبالغ ویكون
مصدق من الغرفة التجاریة.
١-٢ /جودة أعمال مقاول التنفیذ: والتي تعرف من خلال:

سنوات الخبرة و ثم سابقة الأعمال

لذلك توفر العمالة الكافیة والجیدة والمعدات اللازمة

متابعة الأعمال بالمواقع من خلال شخص بخبرة كافیة وتواجد مستمر
١-٣ /المرونة وحسن التعامل مع العملاء
١-٤ /الالتزام بالوقت والمیزانیة ألمحدده للمشروع
السعر/ ٥-١

٢ /وسائل اختیار مقاول التنفیذ:

٢-١ /تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذین سبق لھم بناء منازل أو مشاریع خلال الخمس سنوات الماضیة
واسأل عن التالي :

مدى رضاھم عن نوعیھ العمل الذي قام بھ المقاول . و مدى الالتزام بالمیزانیة المرصودة للبناء . و ايضا مدى الالتزام بالمواعید سواء البدء أو التسلیم . مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فترة البناء .

٢-٢ /خذ سیارتك وتفقد المباني التي ما تزال تحت الإنشاء .
٢-٣ /إن كان في ذھنك مقاول معین قم بزیارة أحد المنشآت التي ینفذھا ، وسجل الملاحظات التالیة :

ھل العمل یجرى في المسار الطبیعي ؟ ھل ھناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟ ما نوعیھ المواد المستخدمة ؟ ھل الموقع نظیف ومنظم ؟

٢-٤ /العدید من المقاولین یستعینون بمقاولین من الباطن لتنفیذ المشروعات ونتیجة لذلك فإن المقاول یقوم
بعمل المدیر العام للمشروع، لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك .

٢-٥ /ابدأ بتسجیل أسماء المقاولین الذین حصلوا على نقاط عالیة و ثم مع ملاحظة إعطاء أولویة للمقاول الذي
تتأكد من أنھ یقوم بالإشراف الفعلي على تنفیذ مشروعاتھ .

٢-٦ /اتصل بھم. قابلھم. تعرف على خبراتھم السابقة. أطلب مشاھدة صور مشاریعھم . قم بزیارة مشاریع تم تنفیذھا فعلا.

اسأل عن كل الأمور التي تھمك. وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السھل التفاھم مع ھذا المقاول ؟

٢-٧ /للحصول على أفضل سعر للتنفیذ علیك بما یلي:

قدم صورا من المواصفات والخرائط إلى المقاولین الذین اقتنعت بھم . أقل الأسعار لیس بالضرورة أفضلھا. راجع تفاصیل كل عرض بدقة حیث یمكن أن تكون بعض البنود غیر مذكورة. ركز على طریقة إعداد العرض وشروطھ . لا تدع المقاول یكتب العقد ، ویفضل الاستعانة بالمكتب الھندسي (المصمم أو المشرف)
لھذا الغرض

بعض النقاط المهمة بالعقد :

١ .تأكد من وضوح العقد .
٢ .تأكد من كتابة موقع المترل و المساحة .

٣ .أرفق جدولا مفصلا للأعمال المطلوب إنجازها (جدول كميات) .
٤ .قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ .

٥ .ضع في اعتبارك أن هناك بنودا بالعقد خاصة بتأخير التسليم تستلزم غرامات تأخير وآخرى نتيجة
لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجة عن الإرادة .
٦ .أذكر القيمة وجدول السداد .

٧ .لا تسدد آخر دفعة إلا بعد الاستلام النهائي ومطابقة المواصفات .
٨ .حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك .
٩ .لا تنس إدراج بند التعديلات .
١٠ . ثم حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف .

١١ .حدد على من تقع علية مسئولية سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ .
١٢ .لا تنس إدراج حدود مسئولية المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات
المتعلقة بذلك .

١٣ .أذكر بندا بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة.
١٤ .حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك .
١٥ .حدد شروط إنهاء العقد .