خطوات تنفيذ مشروع سكني

خطوات تنفيذ مشروع سكني : يبدأ المشروع كفكره في رأس صاحب العمل Owner . يقوم من خلالها طرحها علي الجهات المختصه لتنفيذ وتطبيق ودراسة هذه الفكره علي أرض الواقع وقبل التحدث عن هذه الجهات . هنتناول مبدايا الخطوات التي تبدأ قبل إرساء المشروع علي الجهات المنفذة والتي تسمي المقاوله Contract وبالتالي شركة المقاولات Contractor companies ومن هنا يلزم تقسيم الجهات المختصه في هذا الكيان وتشمل : . لقراءة المزيد من المواضيع المشابهة اضغط هنا

جهه اداريه وتتمثل في صاحب العمل والممول الأساسي للفكره المراد تنفيذها Owner وتكون علي هيئات دفعات مستحقه تتماشي مع حجم الأعمال ونسب التنفيذ ويتم طلبها عن طريق عمل المستخلصات

ثم جهه مشرفه وتتمثل كمهندس مالك Consultant أو استشاري يقوم المالك بتعيينه للإشراف علي تحقيق فكرته طبقا للشروط والمواصفات Specifications ويكون علي هيئة مكتب معتمد يقوم بعمل التصاميم وتقديم الرسومات اللازمه والمدعمه بالتفاصيل والمتطلبات لتنفيذ الأعمال .

وايضا جهه منفذه تقوم بدورها بتنفيذ الفكره طبقا لتعليمات الجهه المشرفه وتحت تمويل الجهه الاداريه وتنقسم بدورها الي قسمين :

جهه منفذه رئيسيه Main contractor

وتكون الجهه محل العقد ومتسلط الضوء عليها والمحاسبه والمسؤوله أمام كلا من الجهه المشرفه والجهه الاداريه وهي التي تحمل البند بالكامل .

جهه منفذه متفرعه وتسمي مقاول الباطن وقد تحمل بند أو أكثر Sub Contractor تستعين بها الجهه المنفذة الرئيسيه لتنفيذ بعض بنود الأعمال علي سبيل المثال اعمال الحفر أو أعمال النجارهformwork للقواعد والسملات والاعمده والكمرات والاسقف ..الخ و اعمال الحداد steel fixer ..الخ ويقوم بقبض مستحقاته من الجهه الاداريه الرئيسيه عن طريق مستخلص بياني بكمية الأعمال ونسب التنفيذ step by step .

يبدأ المشروع كفكره ثم بعد ذلك يتم الإعلان عنه في جريده رسميه . حتي يتم التقديم عليه ومعرفة تفاصيله من خلال كراسة الشروط . يتم شرائها ودراسة الفكره ثم يتم بعد ذلك تقديم المقايسات .

ومفهوم المقايسه هي دراسه تكامليه للفكره مدعمه بحدود تمويليه وعروض اسعار ويعتمد اختيار الشركه المنفذة علي تباين واختلاف تقسيمات تلك الحدود التمويلية مدعمه بالارقام بين كل شركه وشركه حتي يتم إرساء العطاء عليها بعقد رسمي مذكور فريق تاريخ استلام الموقع وتاريخ تسليم المشروع والعائد المالي كذلك والتكلفه الإجمالية للمشروع المسند ..الخ

وفي بعض الأحيان يكون إسناد المشروع بدون اعلان وذلك عن طريق امر إسناد مباشر لجهه معروفه بمصداقية أعمالها وتسليمها للأعمال في المواعيد المحدده .

المستخلص

لفهم ماهية المستخلص تخيل امامك ثلاث كراتين . كل كرتونه منهم تحمل لون مختلف وابعاد مختلفه . كذلك وتحتوي كل كرتونه علي مكونات مختلفه أيضا . ومطلوب منك علي سبيل المثال عمل ورقه شامله تشرح هذه الأشياء من الطبيعه . يسهل فهمها لمن يقرأها ولا يراها .

ولتكن الكرتونه الأولي ذات لون احمر . وهي الحجم الاصغر تحتوي علي ( حبوب الارز غير معروف عددهم ) والكرتونه الاخري ذات اللون الابيض . وهي المتوسطه في الحجم تحتوي علي ١٤ برتقاله والعلبه الاخيره وهيا الأكبر ذات اللون الاسود تحتوي علي خراطيم واحزمه غير مكتملة الطول . فيكون البيان كالتالي

تبدأ عمل ورقتك بخطوط عرضيه وخطوط طوليه حتي تمثل جدولا ذات خانات افقيه مفرغه وخانات راسيه مفرغه .. وتبدأ من اليمين الي اليسار بترتيب أفكارك ولتكن ..
مسلسل (م) في الخانه الافقيه ويقصد به ترتيب بنودك تصاعديا بترتيب الارقام ١,٢,٣,٤,..الخ وتكتب في العمود الخاص بها .

البند ( ويشمل الأعمال الموجوده والتي وصلت الأعمال عندها ) وفي هذه الحاله نكتب الكراتين الموجوده معنا وليكن
كرتونه ١ ثم كرتونه ٢ثم كرتونه ٣ ..وتزيد بزيادة البنود الموجوده

الأعمال ( وتشمل الخطوات التي وصلت لها الأعمال في البند المذكور ) وهنا في المثال نكتب مثلا كرتونه ١ (صغيره )
كرتونه ٢ ( متوسطه ) كرتونه ٣ ( كبيره )

الكميه ( وتشمل حجم الأعمال المنفذة في هذه البنود ) وليكن مثلا
في كرتونه ١ ذات الحجم الصغير ( تحمل حبوب ارز غير معروف عددها ) والكرتونه ٢ المتوسطي تحمل ١٤ برتقاله والكرتونه ٣ الاخيره تحتوي علي خراطيم واحزمه غير مكتملة الطول

الوحده ( وتشمل وحدة القياس المعتمده للبند المذكور )

وهنا علي سبيل المثال في الكرتونه ١ تحتوي علي ارز لكن غير معدود فيمكننا بيعها كما هي بمحتواها أو معرفة وزنها .. وهنا نكتب الوحده مقطوعيه ( يعني بشيلتها كده هحسبهالك بكذا ) .. او ممكن وزن لو هيتم وزنها مثلا .

والكرتونه ٢ ذات الحجم المتوسط تحتوي علي ١٤ برتقاله يعني نكتب الوحده عدد لانها معدوده ومعروفه .
والكرتونه الاخيره تحتوي علي خراطيم واحزمه فلمعرفة الكميه يتم قياسها الخرطوم أو الحزام بالمتر الطولي مثلا يعني ( تجيب المتر وتفرده وتحط الدبله أو صفر المتر وتبدأ تقيس ) ففي الحاله دي نكتب الوحده متر طولي .

الفئه (وتشمل سعر البند ) مثلا سعر كرتونه الارز مقطوعيه ب ٥ قروش او سعر البرتقاله الواحده ب ٣ قروش او سعر المتر الطولي من الخرطوم أو الحزام مثلا قرشين ..الخ

الاجمالي ( ويتم عن طريق حاصل ضرب الكميه في الفئه ) للحصول علي سعر البند كاملا ..

ملاحظات

( خانه يتم عملها لتوضيح اي شىء متعلق بهذا البند من معلقات سابقه مثلا قد يكون صاحب الكراتين عليه فلوس قبل كده ..

أو نسب صرف معينه ناتجه عن الاتفاق مثلا ٢٠ ٪ بعد انتهاء مرحله معينه يليها ٣٠٪ عند اكتمال المرحله التاليه هنا وصلنا لنسبة ٥٠٪من إجمالي البند تبقي ٥٠٪ دائما يتم ترحيل نسب في الاتفاق لضمان الحق زي
نسب التسليم الابتدائى ولتكن ٥٪ من إجمالي البند هذه النسبه تقوم الجهه الاداريه بخصمها كضمان حتي تقوم الجهه المشرفه باستلام الأعمال ..

الوحدات قد تكون إما بالمتر أو بالمتر المسطح أو بالمتر الطولي أو بالعدد أو بالوزن أو بالمقطوعيه ..الخ
وتشمل الأعمال توريد( للخامات ) وتركيب (شغل ايد أو مصنعيه ) ولكل منهم نسب يتم تحديدها والاتفاق عليها .

التجاوزات ؟

.. عندما يتم تحديد العمل في بند ورقيا بكميه معينه ثم أثناء العمل في الطبيعه وجد زياده عن الكميه المحدده عندها تسمي تجاوزات يتم حسابهاو صرفها للجهه المنفذة الرئيسيه كنسب محمله علي نسبة البند الاصلي ع سبيل المثال ١٢٠٪ أو ١٢٥٪ ..الخ طبقا للاتفاق أو ع حسب ما تراه الجهه المشرفه مناسبا ..

اعمال استلام الموقع :

(لما تشتري بطيخه ممكن تلاقيها حمراء أو قرعه )
نفس الشيء للموقع .. فممكن عند استلامك للأرض قد تكون مناسبه للحفر (وهنا حمرا ) او لا ( قرعه ) وتجد أنه لا بد من إزالة المخلفات الموجوده اولا ثم العمل بعد ذلك في خطوات الحفر .
حينها يتم تقديم جواب رسمي للجهه المشرفه بالأعمال حتي يتم احتسابها ..

عملية ال mobilezation للموقع وتشمل ترتيب مداخل ومخارج الموقع ، اماكن التشوينات ، أماكن المنشآت المؤقته من كانتين وكرفان ..الخ وكذلك المنشآت الدائمه ، عمل سور خارجي للموقع وعمل بوابه ووضع غفير ..الخ

توقيع حدود الحفر : Excavation limit

بعد استلام اللوحات من الاستشاري ( الجهه المشرفه ) وعمل ال Shop drawings لها (, ودا باذن الله في post تاني ) واستخراج اللوحات يتم بدأ التنفيذ

مبدايا يقوم المساح surveyor بتوقيع نقاط الحفر عن طريق جهازه ال Total station وباستخدام ستوكات حديد ( فضلات من اسياخ حديد بأطوال مناسبه لغرسها في التربه وتثبيتها ) علي أن تكون كل نقطه خارجيه مركزيه ممثله بسيخ ) ويقوم أيضا بترك روبير bench mark في الموقع يتحرك منه الجهه المنفذة .
ويجب أن يتم عمل رفرفه للحفر وذلك لتسهيل حركة العمال في عمل الخنزيره ( اكسات المبني ) والحركه العامه

بعد وضع الاستوكات يتم باستخدام البودره رسم الحدود علي الارض لتكون محدده أثناء عمل الحفار ) وبعد ذلك يتم الحفر طبقا لجدول المناسيب ،

Types of drawings
رقم ١-Tender Drawings ودي بنسميهاا اللوح المبدأيه فالمشروع عشان بيها ترسي العطاء علي الجهه المقدمه .
رقم٢-WorkShop Drawings ودي اللوح الي بيعملها مهندس المكتب الفني ودي عشان يقدر يخلي مقاولي الباطن يعرفوا يشتغلوا ازاي ..

رقم ٣-As Built Drawings ودي الرسومات كما هو منفذ علي ارض الواقع بالفعل .
..وهناك ايضا Issued For Construction Drawings
وهي مهمة جدا لأنها تعاقديا بداية المشروع ويجب على المقاول تمحيصها لانه اذا كانت هناك اختلافات عن ال tender drawingsفيجب عليه اخبار الاستشاري والمالك..
بعد اعتماد الرسومات وختمها بالختم تصبح جاهزه للاستخدام ..

جدول المناسيب Levels mark
يحتوي جدول المناسيب علي معلومات هامه جداا فيحتوي علي :
منسوب الصفر المعماري ( ويمثل منسوب الرصيف ) أو منسوب البردوره أو منسوب الانترلوك ومنسوب التأسيس formation level المراد الوصول إليه ( عمق الحفر )

ويكون منسوب الاحلال soil replacement level اللازم سواء كان رمل فقط أو خليط ع حسب نوع التربه بعد الوصول إليها وعمل الاختبارات اللازمه من تحميل وبروكتور وغيره والجسات التاكيديه للتأكد من صلاحية التربه للتاسيس عليها ومن هنا تأتي أهمية تقرير التربه soil report or soil investigation .

منسوب الخرسانه العاديه plain concrete level
ثم منسوب الخرسانه المسلحه Reinforced concrete level
و منسوب قصية الردم backfilling neck level
منسوب التشطيب finishing levels

علي سبيل المثال :

لدينا سقف مصمت solid slab سمك البلاطه ١٢ سم . وعمق الكمره ٧٠ سم إذا سقوط الكمره يساوي عمق الكمره مطروح منه سمك البلاطه . إذا تساوي ٥٨ سم وارتفاع الدور يساوي ٣متر نريد أن نحدد شيرب التشطيب
٣متر ( ارتفاع الدور ) مطروح منه سمك السقف والكمره إذا يساوي ٢.٣٠ نطرح منه سمك التشطيب . ( السيراميك أو البلاط ) يساوي ٢.٢٠ . إذا صافي الشيرب الدور يكون ١ متر يعني من قاع اوطي كمره هناخد ١.٢٠ . ونحدد الشيرب يكون الصافي ١ متر لوش البلاط .
ارتفاع العمود الحر ( عمود الدور الارضي ) ويمثل الارتفاع من سطح القاعده المسلحه وحتي بطنية قاع الكمره .

كيفية تحديد منسوب الصب الاعمده

بعد عمل الروبير Bench mark وتثبيته جيدا ويمثل فضلة سيخ حديد (ستوكه ) يتم غرسها راسيا في الأرض وتثبيتها جيدا عن طريق خرسانه تصب معها حتي نضمن عدم تحركها .
ويتم استخدام الروبير كمقياس ومرجع أساسي لجميع المناسيب
يتم الحصول علي منسوب سطح الميزان وهو حاصل جمع قراءة القامه اعلي نقطة الروبير وليكن الروبير (ر ) وقراءة القامه (ق )
اذا م.س.م = ر+ق .. من هنا نستطيع تحديد أي منسوب عن طريق طرح ال م.س.م مع قراءة القامه المطلوب حساب المنسوب عندها ولتكن (س )
اذا منسوب النقطه المراده (م ) = م.س.م – س في حالة ما إذا كانت أسفل وضع الميزان .

يمثل منسوب الصب للعمود هو منسوب قاع الكمره ويعبر عنه بلوح لتزانه ويكون اقصر الألواح في تجليد العامود حتي لا تزيد الخرسانه وتضطر للنحت والتكسير لان ذلك يؤثر علي العمق الفعال للكمره ويعيق الحديد السفلي للكمره .

كيفية تحديد منسوب السقف ( الدور الارضي ) :
يتم تحديد منسوب السقف بمعلومية القطاع المعماري مع خصم قيمة التشطيب حتي يعطي منسوب الخرسانه ..
علي سبيل المثال منسوب سقف الارضي ٤.٣٠ إذا يكون منسوب الخرسانه ٤.٢٠
ويتم نقله علي العروق الموجوده في الشده كمسامير يتم دقها وتحديد منسوب الصفر المعماري ثم يتم التحرك منه لعمل شدة السقف .